據悉行會通過徵空置稅及私樓地建資助房屋 今公布詳情

消息指，行政會議討論新房屋政策，通過新居屋訂價機制，不再以地區因素訂價，另外會將多幅市區私樓地轉為興建資助房屋，另外通過徵收一手樓空置稅。

私人住宅樓價繼續創新高，連帶參考市價來訂價的居屋，呎價亦破紀錄。消息指，行政會議通過更改現行居屋訂價機制，未來主要會按申請人的負擔能力來訂價。

據了解，會參考「家庭入息中位數」計算，並認為資助房屋不應因為地區有別，令售價有大差異。

假設以政府今年初公布的家庭入息中位數27,600元及房委員的指引，按揭供款不超過入息四成計算，每月最高供款額是11,000元。如果供款期25年，息率2.25厘，居屋按揭借足9成，這個入息可買到的居屋售價為280萬元；如果用來買一個四百呎的居屋單位，即是說這個家庭可負擔的平均呎價是7000元。

今年推出的啟德啟朗苑居屋，平均呎價近一萬，是市價約七折。如果訂價變成7000元，啟朗苑的呎價將變成五折；較偏遠的東涌裕泰苑，反而貴了。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示：「無論將來樓市升到如何，居屋售價相對穩定。大家都知道，入息每年只是升百分之幾，不是與樓價成比例，市民就安心很多。」

潘永祥又認為，如果規定業主轉售時，要依地段補足地價，將來不同區域居屋劃一售價也是合理做法。

另外消息指，行政會議也通過將九幅私樓地轉交房委會或房協，興建居屋或「綠置居」，其中三幅位於啟德、六幅位於安達臣道，另一幅土瓜灣地皮會用作「港人首置上車盤」。

至於一手樓空置稅，消息指行會亦已通過透過《差餉條例》來徵收，預料政府今天公布詳情。