特首公布新房屋政策 將居屋定價與市價脫勾

行政長官林鄭月娥公布新房屋政策，回應市民對住屋的訴求，包括將居屋定價機制跟市價脫勾，令居屋的折扣會增至約五二折。另外，決定向空置一定時間的一手私樓單位徵收「空置稅」。

行政長官林鄭月娥聯同三名司局長，公布有三個目標、六項措施的新房屋政策。

為了增加市民購買資助出售房屋的能力，定價有兩項變動，現時定價前進行的負擔能力測試，是以白表申請人入息上限57,000元作為參考水平，新政策轉用未置業家庭入息中位數39,500元去計算，再乘以房委會指引中按揭不超過入息四成等條件，得出新的可承擔額。以今年推出的居屋單位做測試，得出單位售價折扣，由市值七折增至五二折。日後居屋單位，定價也不會超過七折。

如果在今期居屋啟德啟朗苑買四百呎樓面，售價會由原本390萬，減至290萬。

行政長官林鄭月娥表示：「居屋的定價負擔能力，將不會與市價有關係。想購買居屋的家庭就放心了，以後不用追價，不會說私樓樓價越高，居屋的定價越高，它已經與市價脫了勾。有人擔心是否沒了地域差異？不會的，因為每一個樓的評估市值就反映地域差異，不過在定價時折扣率劃一，計算出來是五二折。」

啟朗苑等今年三個居屋屋苑會否因此受惠？房委會會考慮。

至於綠置居的折扣率，會比居屋再多十個百分點，即如果居屋售價是五二折，綠置居就有四二折，讓公屋租戶更易負擔，希望有助加快公屋單位流轉。

林鄭月娥又宣布，首個「港人首置上車盤」，由原訂的安達臣道，改為即將落成的市建局，馬頭圍道重建項目，有四百五十個單位，折扣率就會比居屋少十至二十個百分點，即是六二至七二折。

申請資格必須是居港滿七年的香港永久居民，收入限額大約57,000至74,000元。將來採用新計算方法的資助出售房屋，補地價安排不變。另外，當局會制訂更嚴格的轉合限制。