私人發展商土地儲備較可用官地多 有指政府失主導權

土地供應專責小組正就覓地建屋進行公眾諮詢，小組的諮詢文件揭露了一個很值得關注的問題，就是私人發展商的土地儲備，比政府可動用的地還多。地政總署前署長劉勵超說，這情況令政府失去發展的主導權。

雖然香港城市發展速度快，但到今日，除了樹林，佔地最多的用途仍然是農地。全港有百分之4.6的總面積，是農地、漁塘及基圍，比公私營房屋土地總面積還要多。

元朗攸潭美村村長周貴賢說，發展商早於二三十年前就購入農地。

攸潭美村村長周貴賢表示：「地產商很聰明，賣了給他吧，你便有很多錢買樓住。」

土地供應專責小組主席黃遠輝說：「大的發展商當然年報內有說，或者大發展商通過一些屬下的聯營公司也好，通過附屬公司也好，亦可能持有新界農地。」

時至今日，政府估計發展商的農地儲備不少於一千公頃，還多於政府手上可動用的土地面積。一千公頃，就等於現有全港私營房屋總土地面積的四分之一這麼多。

對比之下，政府手上可動用的土地，主要靠改劃土地，有五百公頃，再加上幾個新發展區，政府手上的地仍然不夠發展商的一千公頃多。

前地政總署署長劉勵超指出，過往政府錯判形勢。

地政總署前署長劉勵超稱：「(發展商)逐幅農地收回來，形成很龐大的土地儲備，反而政府也沒有那麼多地。好像我先前所說，發展的主導權可能落在發展商的手上。」