本港樓價連跌五個月後回升 分析料全年樓價或跌一成

本港樓價連跌五個月後回升，但有測量師預計二手樓價仍然有壓力，全年樓價可能跌一成。

本港私樓價格連跌五個月後，終於回升。差餉物業估價署公布，1月私人住宅售價指數報359.5，按月回升百分之0.08，按年則升約百分之0.3，但仍然處於去年1月以來的低位。

期內，各類型單位指數全線上升，並以大型單位升幅較顯著。面積最大的兩類單位均升逾百分之1，但752平方呎以下的小型單位，按月僅微升不足百分之0.1。

有測量師認為1月份指數只是微升，是否「止跌」仍然言之尚早，加上短期內有多個新盤和貨尾盤推售，相信二手樓價仍面臨壓力。

萊坊物業執行董事林浩文表示：「貨尾盤真的很多，我認為二手樓今年有『捱打』的成分。如果你說多供應的地區，我相信發展商會以『貨如輪轉』的形式售樓，(新盤)定價上也會較為親民和貼地，所以二手樓今年壓力也頗大。一、二手的成交量，今年應該不多，我們估計只有6萬至6.2萬宗左右，我想一手樓已佔三成，二手樓佔七成，但銀碼上，是大家對開，一半一半。」

林浩文又指，考慮到本港經濟表現及外圍不確定性等因素，維持對全年樓價跌一成的預測。

租金指數方面，則連跌三個月，上月跌約百分之0.6，最新報192.3，跌至八個月低位，但跌幅有所收窄，按年則仍升逾百分之2.7。