本港上月樓價進一步回調 分析料短期或自高位跌半成

政府數據顯示，本港上月樓價進一步回調，但今年首七個月累計升幅近一成。分析相信樓價短期可能自高位回調半成。

市場普遍關注本港政治局勢由六月起持續不穩，會否對樓市造成負面影響，但差餉物業估價署最新數字反映，政治因素對樓價影響有限。

七月私人住宅售價指數報394.4，按月和按年計都下跌百分之0.1，連續第二個月按月下跌，但跌幅收窄約0.5個百分點，按年則由升近百分之1轉跌。

被市場視為樓價升市火車頭、752呎以下的中小型單位樓價按月繼續下跌，但跌幅收窄；753呎或以上中大型單位樓價扭轉六月的跌勢。

據地產代理美聯統計，過去近三個月，二手樓價平均下跌約百分之2，預計未來數月，樓價會自高位回調約半成。

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱：「未來數月樓市會繼續回軟，但下跌幅度相信不會太大。未來數月我們相信會從高位回調平均百分之五左右，反映最近市場成交非常少。八月整體二手成交，估計只有二千多宗，較七月估算的三千宗有逾三成跌幅。」

劉嘉輝說，除政治因素，外圍貿易戰五月來惡化亦影響樓價，加上未來幾年新盤供應不太多，業主無大幅減價壓力。他又預計，下半年二手成交跌三成，一手甚至跌四成，但由於樓價目前仍是輕微調整，相信樓市辣招短期不會有變。

樓價跌、但在傳統暑期旺季，住宅租務市場仍然活躍，租金指數連升第五個月，七月報197.3，按月升百分之0.3，但按年升幅收窄約0.6個百分點。

租金指數重返去年九月的水平，進一步逼近去年十月創下的歷史高位。