本地上月樓價升轉跌 分析指新型肺炎持續或拖累樓價

本地上月樓價由升轉跌，但全年仍累升半成。有分析認為，新型肺炎持續或會拖累樓價短期下跌最多半成。

本港樓市再度回落，上月樓價由升轉跌。差餉物業估價署公布，去年12月私人住宅售價指數報378.5，按月由升轉跌逾百分之1，但全年計，則仍有逾半成的升幅。

上月各類型單位樓價全線由升轉跌，面積最細的一類單位跌幅較大，按月跌逾百分之2，亦創十個月低位；但總結全年，752平方呎以下的單位升幅則跑贏大市，均有半成至百分之6的升幅。

至於面積最大的兩類單位，按月跌幅則超過百分之2。1722平方呎以上的豪宅售價，更是逾三年新低，全年累跌逾百分之6。

有分析認為，新型肺炎令樓市交投大減，預計短期樓價下跌最多半成。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示：「隨著疫情爆發，我們相信今次『小陽春』會煞停。因為似乎二月份一手新盤方面，相信推盤步伐有所減慢，一手成交方面，相信按月有機會跌兩至三成。二手成交也有所回落，回落幅度估計也有兩成左右。未來這幾個月，二手平均樓價有機會跌百分之3至5左右。」

不過他預計，由於現時房屋供應持續不足，新型肺炎對樓市的影響不會像2003年「沙士」時般大。

租金指數亦連跌四個月，上月再跌近百分之1，報189.9，創逾一年半低位，去年全年累跌逾百分之1。