本港上季負資產宗數急增 業界指造九成按揭最易淪為負資產

本港上季負資產宗數比前一季急增兩倍。有業界指，造九成按揭的業主最易淪為負資產，但有學者相信，香港出現大規模斷供機會不大。

新冠肺炎疫情拖累下，本港上季樓價跌約百分之1，負資產宗數就有384宗，升至逾三年最多。政府去年十月放寬按保計劃樓價上限，800萬元或以下單位可承造最高九成按揭。統計顯示，截至三月承造八至九成按揭的申請佔整體一成八，是逾十五年來最多。

有按揭業人士擔心，這批申請者會成為負資產的高危一族。

星之谷按揭董事總經理莊錦輝指出︰「不止放寬(按保計劃)按揭成數，也放寬了壓力測試，令入息剛剛夠的人都可以『上車』，未來風險可能會增加，未來(樓價)抗跌力也可能沒現時那麼強。因為如果你承造九成按揭，你要付按揭保險費，(物業估價)跌百分之8左右，便已是負資產了。」

有發展商指，本港負資產宗數仍然屬於較低水平。

會德豐地產常務董事黃光耀表示：「我們見到現在入市的買家，其實他們本身做了準備，很多時計算了入息或者就業情況、穩定性，及他們也經過壓力測試。不像『沙士』時很多高成數按揭出現，令他們『劈貨』，現時少了『劈貨』情況出現，去推倒市場。」

有學者就預期，隨著經濟活動逐步重啟、失業情況改善，相信業主斷供機會不大。

中文大學經濟學系副教授莊太量稱︰「例如餐廳(堂食限制)慢慢放寬了，可能餐廳的失業率會減少，失業率我相信最多達到百分之5會見頂回落。斷供的話對銀行來說，你會有壞帳紀錄，對你將來再借錢買樓也不是太好，所以現時我看不到一般正常『打工仔』未必需要斷供。」

莊太量又認為當疫情完全過去，樓價下半年可望反彈，到時負資產宗數就會回落。