有入伙數年單位要「蝕讓」 或與發展商賣樓時溢價過高有關

近日樓市價量齊升，不過有入伙幾年的單位近期仍要「蝕讓」。分析認為與發展商當初賣樓時，溢價過高有關。

這個位於何文田的兩房單位實用面積676平方呎，放盤近半年還沒售出。業主最新減價百分之9，叫價1,550萬元，較4年前買入價低116萬元。

地產代理首席分區營業董事余社朝稱：「這單位的業主是買入收租，本身已移取居到別的地方，打算便宜少許套現。若這單位成功以1,550萬元賣出，連手續費及佣金，業主虧損約200萬元。」

屋苑現時仍有7個「蝕讓」放盤；而在過去3個月，約14宗成交當中，至少10宗也要「損手」。測量師認為，與發展商當初推盤時，溢價過高有關。

測量師行主席曾煥平表示：「如該區一直以來很久沒供應，若有新盤推出，就盡量以較大的溢價。若以這價錢承接，到有一天沽出時，若當時沒那麼多人承接，就有需要面對這損失。」

他指個別新盤定價偏高，與政府的「辣招」有關。

曾煥平說：「新樓價錢不斷上升，這是政府過去10多年樓市調控『辣招』造成。政府出甚麼『招』(發展商)全部也可解決，包括代繳印花稅、銀行借不到錢也代為解決。新樓不一定保值，要視乎那裡同區有否競爭。」

部分業主可能偏好連平台或天台的特色單位，但他提醒這類單位呎價一般較高，再轉手可能較難。若需減價賣樓，就容易引致「蝕讓」。