本港樓價再創逾一年半高位 學者指一手樓空置稅無助壓抑樓價

本港樓價進一步升至逾一年半高位。有分析預計，樓價年中或創歷史新高，但提醒仍有回調風險。有學者就指，即使重推一手樓空置稅亦無助壓抑樓價。

本港樓價連升四個月，但升幅稍為放緩。差餉物業估價署最新公布上月私人住宅售價指數，按月升百分之0.4，至390.8，是前年7月以來的高位；按年增速就加快至逾百分之3。

面積752平方呎或以下的中小型單位，樓價齊升不足百分之1，同樣見逾一年半高位，累計今年首四個月，整體樓價升近百分之3，距離前年5月歷史高位只差百分之1.5。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說︰「市場資金太多，再加上可能更多人留港，變相他們對投資意欲及行動較之前有實際成效，至年底有機會(升)百分之7至8。往後可能經濟未能即時好轉，租金又回調的話，大家便要小心，樓價升幅可能不這麼穩定。」

根據政府數據，截至三月底本港有約1.22萬伙，一手樓貨尾單位未售出。政府一度計劃徵收的一手樓空置稅去年十月撤回，現時是否適當時機重推，以壓抑樓價呢？有學者認為作用有限。

城大建築科技學部高級講師潘永祥指︰「(供應商)可以減少預售樓花、不申請入伙紙時，就不算是空置單位，那時候便不用付空置稅。用空置稅而增加供應，令樓價回落的如意算盤未必打得響。」

潘永祥指若政府要壓抑樓價，應增加興建資助出售房屋；又認為可以將公私營房屋供應目標比例由現時七三比，改為八二比，以增加供應。