立會三讀通過劏房租管修例 政府指目前設起始租金不可行

立法會大會三讀通過劏房租務管制相關修例。審議期間多名議員要求設起始租金，政府指目前不可行，要進一步收集市場資訊。

加入劏房租務管制的《業主與租客(修訂)條例草案》，規定劏房業主必須與租客簽訂列明雙方權利及責任的書面租賃協議。租期固定為兩年，期內只可減租不可加租，兩年後租客有權給予一個月通知，終止租約，業主亦要為租客提供合共四年租住權保障。

政府亦提出修正案，將業主與租客續租時加租上限由百分之15收緊至百分之10，業主亦不可濫收水電費等公用設施費用。多名議員要求訂明起始租金。

實政圓桌新界西議員田北辰表示：「這件我爭取了那麼多年的事，最後我竟然需要含淚棄權，一個沒有起始租金的租管，根本就不是租管。每四年新租約業主都可以自由定價，尤其他聽到勞福局長說很多很多租金補貼會加強，業主聽到開心死。」

民建聯九龍西議員鄭泳舜指出：「只是第一步保障，後續工作才是關鍵、尚有很多，所以當政府開始搜集到更多關於劏房的數據及租金，要求當局於兩年後做起始租金。」

當局指目標先透過條例草案，規定業主在租期開始的60日內向差餉物業估價署提交租金等資料，以便當局檢討措施成效，適時考慮進一步措施。

運輸及房屋局局長陳帆稱：「逾11萬間劏房特徵各也不同，決定起始租金時，理應考慮每間劏房特徵，而個別劏房的租金水平是受眾多因素影響，即使位於同一單位內，各個劏房的租金水平亦都會因應一籃子因素而有所分別。」

議案最終以37票贊成，田北辰及謝偉俊兩票棄權下獲得通過。政府預計有關規管可在刊憲後三個月實施。