消委會指本港境外物業銷售制度落後 有地產代理認同應發牌規管

消委會說，在本港境外物業銷售制度落後，建議所有從事境外一手住宅物業銷售的代理及營業員均須領牌。消委會又稱，接獲的投訴中，約六成涉及非持牌代理。有地產代理公司認同應發牌規管，並要強制從業員學習各地物業銷售制度。政府回應表示，會與地產代理監管局細心研究消委會建議，並作出適當考慮。

翻開報紙，每日都有大量海外物業廣告，部分以電腦圖模擬實境，亦有標榜入場門檻低。

有在本港的日本物業代理承認，部分從業員沒有地產代理牌照。

一名日本物業代理稱：「銷售海外物業從業員是不需要牌照。我們香港有講解同事，也有日本講解同事，日本講解同事必定中文、日文都認識。」

另有日本物業代理說：「如果你擔心的話，唯有等開關之後看完再去買，這是唯一的方法。」

疫情下出門難，買家很多時是「隔山買樓」，無法實地睇樓。有海外物業投資專家提醒，投資者要警惕各類宣傳，應自己搜集資料，了解風險。

海外物業投資專家郭釗表示：「譬如你看一個地方，為何樓市會升，很多時根據有多少人口、是否有資金流入、該區是否興旺、未來是否有供應、GDP(本地生產總值)多少、工業做甚麼、城市發展還是衰落中？」

有地產代理認同當局制定海外物業代理發牌機制，認為無牌銷售員執業標準不同，容易引起爭拗，也要要求從業員報讀課程提升水平。

中原(海外)營業董事許大衛指出：「不同地方法制、稅制、所有的交易過程都不一樣。你說要設置一個課程，包括所有事項都挺難的，反而我覺得首先在交易程序、代理責任、職業道德、買家權益須知，我覺得這些標準事項先打好基礎。」

政府回應指地產代理監管局過去五年共接獲120宗涉及購買境外物業投訴，大部分投訴問題源於發展商，而非地產代理，認為僅僅監管地產代理，並不能解決源於發展商問題；至於強制物業擁有人不能直接銷售給買家，與自由市場原則不一致，也難杜絕。