時事通識：封頂息率

繼多家中小型銀行上調按揭封頂息率後，滙豐及渣打等大銀行也宣布上調封頂息率，究竟甚麼是封頂息率呢？

由於近十多年，利率一直偏低，所以很少人留意按揭的封頂息率，因為過往很少觸及所謂的頂位。

其實「封頂位」一般是因應浮息按揭而設。香港的浮息按揭主要以H按為主，即是根據本港銀行同業拆息HIBOR的變化而定。市場目前較普遍的是H加1.3厘，而在上調封頂位時，一般封頂息率是最優惠利率P減2.5厘，或是P減2.75厘，視乎有關銀行是大P還是細P。

今次滙豐及渣打便把封頂息率分別上調至P減2.25厘及P減2.5厘，雙方加封項息後都是2.75厘。以後從這兩大銀行申請按揭人士，就可能要付出較高封頂息。

回看歷史，在2006年之前，市場按揭息率仍以P主導，之後加息周期步入尾聲，息率轉趨平穩，銀行才因爭按揭生意，推出H按計劃。