去年全年樓價累跌一成半終止13年升勢 分析料今年有望反彈至少10%

去年樓價累跌一成半，終止十三年升勢。有分析估計，今年樓價有望反彈一成以上。

疫情持續、息口趨升，加上宏觀經濟轉差，差餉物業估價署公布，去年私人住宅售價指數累積下跌百分之15.5，是1998年以來最大跌幅，亦終止連續十三年的升勢。

單計去年十二月，私人住宅售價指數按月跌幅百分之2，較十一月百分之3.3收窄，但仍連跌了七個月，跌至2017年四月以來低位。

按單位面積劃分，只有1,722呎以上超大單位樓價錄得升幅，按月升逾百分之2，其餘面積的單位都要跌，當中以430至752呎的中小型單位跌幅最大，按月跌百分之2.2。

新的一年疫情漸見緩和，內地與本港逐步通關，加上美國加息力度有機會減弱，有分析預計，樓市有機會在三月份開始反彈。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示：「通關後大家都仍然要觀察，內地資金亦未必一時之間可以完全湧進來，差估署的樓價指數都是有少許滯後。我們估計一月份都仍會跌百分之1左右，但跌幅會明顯收窄；二月份會有整固階段；三月份才正式微升。全年樓價有機會升百分之10至12。」

另外，租金指數結束三連跌，去年十二月按月回升百分之0.2，但全年計仍跌百分之3.7。分析相信，隨著本港經濟回暖，入境人數和企業回流，對租務市場會有支持，預計今年住宅租金走勢平穩。