九龍東甲級商廈空置率高企 分析指不應改變第二核心商業區長遠規劃

營商環境轉變下，多區甲級商廈空置率高企，單計九龍東，空置樓面面積高達300萬平方呎，但有測量師認為，即使短期需求減少，也不應該改變長遠規劃。

這間移民顧問公司，2019年開始租用尖沙咀廣東道的甲級商廈，去年年底租約期滿。他們曾經考慮搬到銳意發展為第二核心商業區的觀塘，但最後決定原址續租。

移民顧問公司總裁許瑩表示：「觀塘也好，九龍灣也好，其實上班下班塞車嚴重，最終可能會導致客人不便，或者同事不方便。觀塘或者九龍灣由於以往比較多工廠大廈，它的形象需要一點時間再慢慢提升。」

這間商用家具公司就看準九龍東前景，進駐觀塘商廈，但租了短短一年，已經考慮搬去面積更小的單位。

商用家具公司總監鍾健徽說：「將寫字樓活化為陳列室，將陳列室變為活動場所，可以租給人舉辦講座或活動。疫情對生意很有影響，用不著這麼大地方的情況下，其實可以搬小一點。」

根據地產代理公司統計數字，今年1月九龍東甲級商廈空置樓面約有295萬平方呎，近月區內更有多幅商業用地流標。有測量師認為，不應該因而改變九龍東作為第二核心商業區的長遠規劃。

測量師學會產業測量組主席陳致馨稱：「這只是香港經濟環境及全球經濟環境的影響，不過我們覺得這是短期影響，但長期來說，辦公室樓面在香港是有切實需要，才能維持金融中心地位。」

他認為，隨著九龍東多個住宅項目落成，將會帶動區內商業發展。