測量師憂「平賣」洗衣街商業地影響市場估值 當局指發展商入標達底價

新鴻基地產以低於市場估價，投得旺角洗衣街地，有測量師擔心，會影響未來賣地價錢。發展局指，如果硬要等到市況好轉才出售，有違增加土地供應，照顧社會所需的宗旨；又強調發展商入標要達到底價，當局才會出售。

位於旺角洗衣街和亞皆老街交界的這幅商業用地鄰近旺角東站，由新地以47億2,900萬元投得，地盤可建樓面面積，最多152萬平方呎，每呎樓面地價約3,100元。

新鴻基地產代理總經理(寫字樓租務)盧經緯稱：「總之就非常開心，有機會能夠參與這一個項目。至於是否驚喜呢，這個我想我不方便評論，因為其實這個都反映，絕對是今日市場的一個市價。」

一年前，這幅地的市場估值每呎樓面地價高達1.2萬至1.5萬元。隨著近日多幅商業地流標，市場已下調估值至每呎地價約3,700至7,200元，但最終成交價，仍低過市場預期下限一成六。

測量師張翹楚稱：「以後發展商再去投商業地，他應該如何去衡量呢，根據(洗衣街成交價)3,000元去投金鐘廊(地段)，我應該給不到一萬元樓面地價。」

有研究組織認為，過往高價賣地可能直接影響之後的樓價，但低價賣地，就未必一定會反映在物業市場上。

本土研究社成員黃肇鴻指出：「麵粉價和麵包價未必有直接關係。今天以很便宜的價錢，去獲得市區的貴重地皮，不保證將來建出來的物業，是用一個很便宜的租金，可以租給一些中小企業，或者普通市民去創業。」

發展局回應指，政府推地的首要目標是維持穩定及持續的土地供應，無論市升或市跌，賣地目標維持不變，亦會繼續經專業判斷訂定土地底價，確保以合理價錢推售用地。