業界料樓價升幅將較租金升幅大 認為暫不宜買樓收租

差估署早前公布的1月樓價指數，按年跌一成四，租金指數跌幅則只有百分之4，變相推高租金回報，但有業內人士認為，暫時仍不宜買樓收租。

本港1月份住宅租金按年跌約百分之4，跌幅比樓價少。有地產代理解釋，部分準買家「轉買為租」，加上通關等利好消息，對租金有一定支持，相信會提前出現租務旺季。

地產代理公司住宅部行政總裁布少明說：「暑假是租務旺季。另外，內地生通常在5、6月左右開始來港租樓，還有一些高端人才、專才，估計在未來一、兩個月會陸續來港，所以令租務旺季，過往出現在5至7月，但今年我覺得有機會在4、5月提前出現租務旺季。」

但他估計樓價升幅會較租金升幅大，認為今年租金回報反而會下跌，尤其是細單位租金回報率未必達到2.8厘。

有資深物業投資者也認同，租金回報會下跌，但不建議買樓投資，因為擔心政府會突然「撤辣」。

資深投資者湯文亮稱：「當政府發覺沒有人買樓用作收租，租金便會上升。政府現在有很多人在智囊團中，屆時或會取消百分之15的『特別印花稅』，這就出問題。今日買入(第二個)單位要付(額外)稅款，若繳稅六個月後政府取消(『辣招』)，隨後買入的不用繳付(額外稅款)，你怎可以入睡？」

他解釋若買入第二個物業投資，多付一成半稅款，單靠收租都要長時間才回本；到租金上升時，政府又可能會考慮租務管制。