學者指本港樓市反彈屬正常 分析認為不利因素未減難確定是否已轉勢

本港樓價連續兩個月回升，見四個月高位。有學者指樓市之前由高位回調，現時出現反彈是正常，有分析則認為，影響樓市的不利因素仍然存在，難確定已經轉勢。

香港全面通關，經濟逐步復常，樓市有回暖跡象。差餉物業估價署公布，二月份私人住宅售價指數按月升百分之2.2，連升兩個月，按年仍跌近一成，不過跌幅收窄。今年以來，樓價就累積升百分之3.2。

按面積分類，所有單位的樓價都向上，面積1,075呎或以下的單位，樓價按月升幅逾百分之2，以430呎至752呎的中小型單位，反彈幅度較大。

有學者指，本港樓價之前由高位回調近一成半，隨著本港經濟向好，帶動樓市出現反彈是正常現象。

浸大會計、經濟及金融系副教授麥萃才指出：「根據政府預計，今年2023年全年經濟有正增長。幅度由百分之3至5不等，這個訊息增強市民入市意欲。還有疫情期間，有部分市民等買心儀房屋，但樓價下跌不敢入市，有些較心急買家，不排除『追價』。但你要樓價大幅上升，似乎較困難，但有反彈或微升可以預期。」

有分析就預期，不利樓價的因素仍然存在，現階段難確定已經轉勢。

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示：「這一個反彈未真的見到長遠來說十分穩固，暫時來說因為始終市場仍然有一些不利的因素，例如高息口的因素，貨尾囤積的因素，以及購買力不足的因素，樓價預計上半年繼續在低位徘徊。」

至於租金指數，則按月回升近百分之1，但按年比較，仍然跌近百分之3。