荃灣油柑頭「港人首置」公開招標 以市價八折出售有測量師料受歡迎

政府公開招標出售荃灣油柑頭「港人首置」項目地皮，全部至少1,940個單位，須以市價八折出售。

荃灣油柑頭是政府第二個「港人首置」招標項目，將於八月十八日截標。

地皮可建樓面過百萬平方呎，規定提供不少於1,940個住宅單位，全部用作首置出售，單位實用面積不少於280平方呎，至少七成單位實用面積不少於375平方呎。發展商須以市價八折出售單位。單位五年內不可出售或出租，五年後轉讓或出租要補地價。

申請的香港居民須在港居住滿七年，從未在港擁有住宅物業，申請人的入息和資產都不可以高於居屋白表申請資格限額加三成。

有測量師相信項目會受歡迎，市場估值約30億元，每呎樓面地價約3,000元。

美聯測量師行董事林子彬說：「都是吻合近年賣得較好的一些單位面積，約300多呎等較為受歡迎。這類市場大家會較有信心，一定程度上發展商都是歡迎的。但要計算因為定位、規模有些不同，有些入息規限，一定令到發展商單位設計的彈性一定會較少。」

新地表示，會研究入標競投。有學者認為項目屬資助房屋，相信地價收入非政府主要考慮。

中大亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指出：「若果政府希望解決香港的房屋問題。這個是一個好的開始，在目前房地產市場低迷，股市低迷，若讓地皮流標，又要隔一段時間捲土重來。可能政府要將其收入不要看太重，可能是市場下限的一個範圍內，我覺得值得推出作為一個好的開始。」

政府首個「港人首置」招標項目位於觀塘安達臣道，2020年由長實以約49.5億元投得，涉及1,700個單位，當中最少1,000個單位作為「首置」盤出售。