有議員憂「樂建居」項目「爛尾」 何永賢指市場需求大料薄利多銷

政府重推私人參建居屋，單位以市價六五折定價，在立法會房屋事務委員會，有議員質疑售價為何與市價掛鈎，當局指是參考居屋售價決定。

私人參建居屋「樂建居」先導計劃，政府推出東涌及柴灣兩幅地，讓發展商投標，預料提供約2,300個單位，以市價六五折出售。在立法會房屋事務委員會，有議員質疑售價與市價掛鈎，市民難以負擔。

民建聯香港島西議員陳學鋒說：「2018年中時，居屋用了新定價，當時與市價脫鈎，用可負擔水平去掛鈎，今次卻倒轉，用市價掛鈎，是否一個倒退。」

工聯會香港島東議員吳秋北稱：「豪宅的私人市場，然後六五折都是天價，其實市民都是承受不起。」

房屋局局長何永賢表示：「居屋復售之後，減的折扣都是百分之三十到四十九，中位數都是百分之三十八，我們今次都參考了這個數字，然後就做了六五折，比六二折多少少，這百分之三的分別，希望給多些空間發展商，去做設計時可以有更多想法。」

先導計劃與以往不同，政府不會回購貨尾單位，有議員擔心項目「爛尾」。

選舉委員會界別議員林筱魯說：「當你不『包底』，其實以往港鐵公司又好，或者其他投政府的地，都試過有爛尾風險，你有沒有機制去處理爛尾的風險呢？」

何永賢指出：「薄利多銷，可能項目不是真的有很厚利潤，用六五折賣樓，不愁客戶，每次賣居屋都有27倍認購，即市場對這類房屋需求相當大，在市場是有波幅，我相信發展商計算風險時，他們會在投標價格反映。」

當局指會在2025、26年後，檢討先導計劃。