本港樓市淡靜代理倡「先求量後求價」 發展商冀政府推措施激活換樓鏈

本港上月新盤交投跌至今年第二低，甚至有個別項目突然煞停賣樓。有代理提醒，新盤定價不可太進取，發展商就期望政府推措施激活換樓鏈。

回顧過去的6月，雖然美國暫停加息，但本港拆息高企，隔夜息一度創17年新高，樓市則繼續淡靜。

十大屋苑交投創近5年單月新低，一手更按月跌四成半，跌至今年第二低水平。個別定價進取的鴨脷洲的新盤更突然臨時停售。

有代理指，發展商現時推售新盤，唯有「先求量後求價」，帶起銷售氣氛後再慢慢加價。

美聯物業住宅部行政總裁布少明說：「發展商開價的都是市價開盤，不會有大幅折讓，發展商也不會預期是銷售太快，慢慢賣、甚至去到現樓，都希望有單位屆時開售。加息的情況仍未完全明朗，聯儲局也說過在7月或9月都有機會再加息，也影響買家的入市步伐。我們看到入市步伐放緩，但不是市場的購買力完全消失。一些便宜的樓盤，或準買家覺得『筍』的樓盤，他們仍然入市。」

有統計就顯示，上半年推出的15個全新盤，提供近6,400伙。截至6月中，只售出3,500多伙，售出比率僅五成半，進度較以往緩慢。

有發展商就認為，在現行多項「辣招」下，要在樓市投機炒賣已很困難，建議政府放寬首置人士入市，激活換樓鏈。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民稱：「完成買入新的單位一年內，才可要求退回稅項，其實可以長一點，因有時一年真的賣不出原有單位。我想應給予更長時間，讓他們覺得更安全，換樓客才會進入市場。我覺得香港人買第二個單位有很多真正有用的需求，並不是投機炒賣，這裡我覺得可以放寬。」

地產代理亦預期加息及經濟環境轉趨明朗，相信下半年新盤市場有機會慢慢復蘇。