分析指調整置業按揭成數作用不大 有發展商料助推動「細屋換大屋」

今次金管局調整置業按揭成數，樓價1,000萬元以下的物業未有受惠，維持九成按揭。有分析認為，對想置業的市民作用不大。亦有發展商指，有助推動市民「細屋換大屋」。

政府放寬按揭成數上限，會否「炒熱」樓市？本身是資深城市規劃師的立法會議員林筱魯稱，在新安排下，樓價1,000萬元以下的自住物業，連同按保，維持最高九成的按揭成數，影響有限，亦對一般有意置業的市民幫助不大。

選舉委員會界別議員林筱魯說：「始終香港大部分入市的人，目前能負擔的都是1,000萬元以下的樓。若將底線劃在1,500萬元，現實而言，對想入市的人來說，幫助未必很明顯。現在樓市的狀況在下跌軌，若想幫人入市，是否要再放寬(一千萬元以下)按揭率？幫助會更大。」

有發展商則認為，新措施可減輕換樓人士的置業者首期成本。

嘉華國際營業及市場策劃總監溫偉明表示：「尤其是一些換樓客，因一些較大兩房，甚至三房，今時今日都可能要過千萬元，形成這方面可幫助人換大些的樓。」

值得留意的是，今次微調無改動過借款人收入比率，或壓力測試要求。當局解釋是要對銀行體系的穩定有一定保障。