分析指私樓劈價削居屋吸引力 有組織倡縮銷售期令折扣率貼近市況

近日私樓新盤低價開售，連帶二手市場也回軟。公屋聯會認為，樓市前景不明朗，應縮短居屋銷售期，令折扣率更貼近市況。

油塘一個私人樓盤以低於市價作招徠，第一批626伙一日沽清，是一年來新盤交投最旺的周末。二手市場交投量受刺激，藍籌屋苑周末成交多了一倍，但不少劈了價以至蝕讓。

有分析認為，削弱了資助房屋，尤其是居屋的吸引力。

房委會資助房屋小組委員柯創盛指：「第一很擔心現時經濟情況、個人就業問題，這是最關鍵的；第二其實整體國際環境高息，都令他們有所卻步；第三他們認為在私人市場上，樓價貼近資助房屋，其彈性比資助房屋大，可能最終會選私人市場。」

房委會2018年起採取居屋新定價政策，折扣比以前的七折多，亦容許首兩年以原價賣給「白居二」申請者等。

公屋聯會認為，現時居屋銷售期過長，以今期為例，四月推售，明年第一季才揀樓，樓市越波動、風險越大，影響入市意欲。

公屋聯會總幹事招國偉稱：「由通過銷售到明年揀樓差不多一年時間，當然樓市上波動機會很大，有些可能會升或跌都未定。如果拉得太長，變動的機會或風險都比較大。回歸初期，當時一年賣過幾期居屋，銷售工作亦很緊湊，縮短到比如六至九個月，是否一個合理水平？」

他建議當局盡快研究、提高效率。