西九管理局新營運方案據悉涉售物業業權 當局稱正研究磋商將按程序處理

西九管理局向政府遞交營運方案應付巨額赤字，據了解，涉及出售物業的業權。但有議員擔心市況低迷，不可太樂觀。

西九文化區內不少地方仍未發展，西九管理局指要善用這些土地資源，支撐財政。

回看西九2017年加強財務安排，政府批准西九管理局與私人發展商，以「建造、營運及移交」方式發展商住項目，管理局攤分收入並保留所有業權。以去年底向發展商批出的西九藝術廣場發展權為例，可建三幢商廈，包括寫字樓和零售餐飲樓面，營運權47年，發展商要向管理局支付保證租金或攤分收入。

據了解，西九管理局認為這模式，資金回籠較慢，向政府提出的新方案，就建議容許賣斷構築物的業權，但繼續保留土地業權。即如果興建住宅單位，目前規定只可放租，新方案下就可賣出，增加收入。

文化區近六成樓面面積目標做商住項目，超過50萬平方米，住宅佔不超過17萬平方米，如按目前市價估計，值數百億元。

曾任立法會監察西九委員會主席的議員擔心樓市前景未明，新方案幫助有限。

民建聯新界北議員劉國勳表示：「賣斷物業、不賣地，這個有點像地鐵上蓋發展模式，下面例如商場仍然屬於西九，只不過上面一些物業賣斷出去。不過問題是似乎在現時市況下，究竟有多大幫助，未必太過樂觀。」

文化體育及旅遊局回覆指，一直關注西九文化區的財務狀況，要求管理局提交改善方案，現正研究及磋商，會按既定程序處理。