本港豪宅交投升勢未能持續 業界人士指下半年定價有望下調

本港年初全面通關，豪宅市場一度活躍，不過升勢未能持續。業界人士認為，下半年定價有望下調。

港股屢創新低，經濟復蘇放緩，加上內房危機爆發，令投資氣氛疲弱。除了影響樓市整體，對豪宅市場的打擊就更深。

樓價5,000萬元以上的物業，經歷第一季「小陽春」後，交投呈現斷崖式下跌，第二季只剩50宗，按季大跌六成八。踏入下半年也沒起色，7月只得不足10宗。有代理表示，這種情況下，發展商也調整銷售部署。

中原地產高級資深營業董事何兆棠說：「超級豪宅或豪宅，發展商一向『惜貨』，很多時推售的數量也相對較少，預留大部分或用作出租為主。反而價格方面，以一個較實在的價錢，以往我們俗稱『離地價』、較虛浮，我相信現在就實在一些，恢復至較現實的價錢。」

規模較大的外資基金，也對豪宅市場投下不信任一票。所指的是一個新加坡基金，原定以逾207億元買入長實波老道項目，早前寧願撻訂20億元，也要取消交易。

同樣有山頂豪宅項目的另一個發展商，也決定延遲至第四季才推售，又認為豪宅買家資金普遍充裕，加息等負面因素影響不大。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指出：「反而我覺得真的通關後，對客人來說更方便，也沒有任何障礙。始終香港也是世界上最安全的地方及最開放的地方，相信很適合內地一些高端買家，在這裡居住或進駐。」

黃光耀又指，集團看好豪宅市道在下半年平穩上升，預計全年有約百分之8升幅。