【施政前瞻】據悉不排除就樓市措施「減辣」 有議員指應循序漸進

消息指，新一份《施政報告》不排除會就樓市措施「減辣」。但數據顯示，樓價累積跌幅有限，而置業負擔比率仍然高企，有學者認為現時環境特殊，就算稍為「減辣」，相信樓市反彈機會有限。

財政司司長陳茂波曾稱：「現在樓市情況跟當年『辣招』引入時境況有些不同，我們會採取務實態度不停檢視。」

財政司司長陳茂波這番回應樓市應否減辣、撤辣的說法，引起外界關注新一份《施政報告》會否調整「辣招」。

現時樓市「辣招」，包括打擊短炒的額外印花稅、非首置物業的雙倍印花稅，還有針對海外買家、即非香港永久性居民的買家印花稅。過去兩個月，多個政黨一致提出要「減辣」，集中放寬外來專才置業及市民「換樓」的稅項。

政府以往稱是否調整「辣招」，要考慮樓價指數、置業負擔比率、成交及供應量等因素。但自2010年推出「辣招」起，本港樓價大致上升，至前年累積升兩倍多。去年全年就下跌約一成半。而最新八月樓價指數連跌四個月，頭八個月升幅收窄至百分之1.34。

至於置業負擔比率，今年第二季仍達七成半。是否合適時機「減辣」？有業界及學者認為，考慮現時的特殊情況，就算按政黨的「減辣」建議，樓價都未必反彈。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出：「成交量是歷史新低，整體約1,700宗，已加上工商舖及車位。有批客(移民)走了，新入來的海外人士或專才正在申請，有些客在市場上反映是先租未必買，有誘因及興趣他們會買，但量是否很大？」

港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮認為：「利息維持在高水平及大家都看到政府造地的決心較大，這些因素改變都較難推動樓價上升。但要留一手，若發現有大量資金湧入，需再繼續買家印花稅。」

有立法會議員認為，關鍵是不能夠「撤辣」。

西九新動力九龍西議員梁文廣稱：「市民是否真的有購買能力可買到私人樓，我仍有疑問，所以『辣招』控制樓市價格的作用仍然存在。可否分階段、舉例一個價錢以上的豪宅可先放寬限制。」

他認為要循序漸進「減辣」。