【新聞透視】本台調查：豪宅僭建仍公然買賣 政府執法未見成效？

本台調查發現，全港不少豪宅僭建多年，即使有清拆令及被釘契，仍然可以在市場上買賣。有關注團體批評政府執法不力，罰則太輕。屋宇署回覆指，當局將一視同仁，不會因為涉事樓宇屬獨立屋而採取不同的執法標準。

這個新界豪宅近日放盤，三房兩套，叫價4,500萬元，900多呎的花園，對比地政總署資料，近半面積位於政府土地。花園下更有一個近千呎的地牢，翻查屋宇署網上平台資料，並無入則申請。

一位地產代理說：「呎價22,000多元，如果連同這裡，這裡1,000呎，這間屋便接近3,000呎，(呎價)變成15,000元。」

再上頂樓，天台用玻璃密封了一個700呎空間，同樣無入則。

這位地產代理指出：「基本上十間獨立屋，八間都有改建，買了一間獨立屋，但其實有兩倍面積，1,900呎變成現在3,600呎，除開呎價只是約13,000元。」

翻查資料，屋宇署早在2020年向這個單位發出清拆令，要求業主清拆天台、花園和地牢的僭建物，物業亦已「釘契」。但有律師指，只要準買家接受，「釘契」物業都可以買賣。

律師謝天良表示：「在臨時買賣合約寫明，已知悉有僭建、加建的情況，很多時候業主要確定，準買家日後不會反口。」

現時全港有近40,000張清拆令，在60日限期過後仍未清拆，近萬張更已發出至少十年。

根據《建築物條例》，不遵從清拆令的業主，一經定罪，可判罰款20萬元和監禁一年。

根據屋宇署提供的數字，過去五年，合共超過10,000宗個案無遵從清拆令被定罪，只有四宗須入獄，平均罰款是約7,000元。

本土研究社成員陳劍青稱：「(僭建後)再賣出去，可能是多賺幾百萬、幾千萬元紅利，上十倍計的，為甚麼我不賭呢？」

他促請當局全面巡查，並訂立時間表，處理僭建問題。

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