一手住宅潛在供應回升至歷史高位 分析料高息致買家審慎入市

一手住宅潛在供應回升至歷史高位，有分析預期，息口高企令買家入市審慎，發展商推盤亦減慢。

本港一手私人住宅潛在供應回升。房屋局公布，截至九月底，已落成的貨尾單位增加至約1.8萬伙。建築中但未預售的單位數目維持約6.8萬伙，連同已批地但未動工的項目，未來三至四年，一手私人住宅潛在供應較上季增加2,000伙，至約10.7萬伙，回升至今年首季的歷史高位。

上季施工量有3,200伙，按季減少四成六。但落成量大幅增加至2500伙，按季增加超過兩倍。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示：「一手新盤去年的銷售數字都很低，買賣登記不足一萬伙，較以往明顯下跌很多，所以累積的貨尾亦都很多。原本今年首季的氣氛良好，(銷售)亦加快，無奈又遇上不斷持續加息，令到貨尾又要積聚。」

他預期，以目前的經濟表現，以及高息環境持續，買家入市態度會較審慎，相信短期內一手潛在供應，維持在十萬伙以上。