【時事多面睇】政府向霸官地豪宅批短期租約 團體質疑將僭建「合法化」

大潭紅山半島揭示獨立屋僭建問題嚴重，有關注團體指，不少豪宅霸佔官地僭建，政府發現後無發清拆令，反而批出短期租約，有個案一租便租了21年，關注團體批評，變相將僭建「合法化」。

本土研究社陳劍青這一天出海視察豪宅僭建問題，途中經過這間獨立屋，業主在政府土地上興建網球場、泳池等。

本土研究社成員陳劍青指出：「這種豪宅在附近僭建、霸佔官地、改造斜坡，其實是很普遍，哪怕是整個花園，以至建一條樓梯，純粹是方便自己，都是很普遍。」

根據衛星圖片，這裡2000年起霸佔24,000呎政府土地，政府2002年批出短期租約，「短租」已21年。業主每月繳付約86,000元，呎租大約3.6元，較元朗租一個露天貨倉還低。

陳劍青指，全港最少有30多個豪宅有以短期租約方式，租用官地建私人設施，變相把僭建「合法化」。

陳劍青說：「成本又不是很高，為甚麼我不霸佔呢？甚至我霸佔了，最後政府可以規範化，又批一個短期租約給我，我為甚麼不先霸佔呢？這就會形成一個很系統性的先霸後租。」

現時全港有近四萬張清拆令，過了60日限期仍未清拆僭建物，其中一萬張發出超過十年。但過去五年，在被定罪的一萬個個案中，平均罰款只是約7,000元，入獄的更只有四宗。有立法會議員認為，法庭判刑時要參考僭建物為物業價值「增值」多少。

建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓表示：「即使被發現，罰款都很低，變了很多人不介意(僭建)對於物業帶來的價值提升，都同時納入考慮。如果跟那個有掛勾，我覺得阻嚇力更加大。」

《施政報告》提出，明年修訂《建築物條例》，加大執法力度、簡化檢控程序及降低檢控門檻等。謝偉銓建議，要同時考慮賦權屋宇署入屋調查。