分析指市況欠佳削弱「樂建居」吸引力 學者指流標對居屋供應影響微

政府早前公布，以東涌地皮作「樂建居」試點，年底推出招標。不過有測量師認為市況欠佳，削弱計劃吸引力。學者就指，即使地皮流標，對居屋供應影響不大。

「樂建居」計劃是政府年中提出，目標是透過較低地價，吸引私人發展商興建資助房屋，並以六五折出售，更選定柴灣及東涌地皮作試點，但樓價在過去半年已回落百分之9，加上建築費及利息成本高企，有測量師指大大削弱計劃吸引力。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示：「我們經常說地皮是麵粉，做出來的是麵包，但我們忘記了，還有很大的建築成本，這等同做麵包要放酵母，原來酵母也很貴。假設酵母原來較麵粉還貴，只是麵粉提供折扣，酵母成本沒有資助，我怎麼可做到一個六五折的麵包予市場？」

除此之外，地皮是否平整，以至基建是否齊備，也影響入標財團的計算。張翹楚指，部分政府用地還要求興建社區設施。

張翹楚稱：「只提供地價折扣已算不過來，還要我拿一筆很大的地盤平整成本，興建政府、公共或社區設施，我根本首先已虧損。」

政府早前表明，「樂建居」東涌地皮計劃年底推出招標，有學者指，明白現行市況對發展商沒吸引力，若地皮最終流標，影響也不太大。

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才說：「最壞情況的話，若這些土地也打算用來興建居屋，若私人市場沒甚麼興趣，那就證明這計劃初步不太成功，地皮就可拿回房委會或房協再興建，這也不是大問題。只不過若現在有人幫忙、他們數目算得過來，市民多一個選擇。」

麥萃才認為，潛在居屋申請人均有固定居所，沒逼切住屋需要，即使置業願望延遲實現，實際影響都不大。