樓市「撤辣」二手市場轉旺 有代理稱未見炒風或大規模加價

《財政預算案》撤銷多項樓市措施後，新樓銷售宗數倍增，二手市場亦比之前活躍。「撤辣」後第二個周末，十大屋苑成交按周再升超過三成。有代理指，未見炒風或大規模加價。

「撤辣」及暫停壓力測試，樓市交投轉多。代理統計顯示周末兩日，發展商的一手新盤成交逾330伙。自上月底《財政預算案》起，市場交投明顯增加，近一星期每日平均逾百伙成交，3月至今暫時賣出1,600多伙，較「撤辣」前日均不足10宗，增幅逾十倍計。

有代理表示，市場重新出現投資者大手買入多個單位，預期本月總成交會顯著反彈至3,500宗水平。

中原地產亞太區副主席陳永傑說：「以我從事這行業30年，3,500宗一個月是屬於非常旺盛的一手市場，類似2016、17年，當時樓市火熱。今日的反彈，最大反應是收租客、換樓客及內地人佔三、四成。」

二手同樣轉旺，過去周六、日，十大指標屋苑有37宗成交，連升兩周，至逾三年最多。

有代理指，有個別業主賠訂後抬價，再將單位賣給另一個買家。不過，因發展商有大量一手貨尾，抑制了樓價升幅。

陳永傑稱：「幸好現時、今次業主沒大規模反價，包括一手，二手也是一樣。現時的業主很冷靜、清晰，覺得經濟不是好，長遠不一定贏。打算投機、短炒，千萬不要，因為現時貨尾那麼多，也不夠恒基競爭的。你若買入後，他不斷加推，你的(樓價)升幅不會很大。」

銀行早前向代理表示，不會承接確認人轉讓，即「摸貨」按揭。陳永傑表示，向來「摸貨」也不能做按揭，這次銀行高調公布，有助防止不熟規定的買家胡亂入市。