本港樓價連跌十個月 分析指一手貨尾供應多料樓價短期仍有壓力

本港樓價連跌十個月，續見逾七年的低位。有分析認為，雖然政府為樓市「撤辣」，但一手貨尾供應多，樓價短期仍有壓力。

本港樓市跌勢持續，差餉物業估價署公布二月份私人住宅售價指數，按月跌百分之1.6，按年跌逾一成二，跌至2016年九月以來的低位。

所有面積分類的單位都錄得按月跌幅，當中430至752平方呎的單位跌幅最大，按月跌百分之1.8；430平方呎以下的單位跌百分之1.6。今年首兩個月累計，樓價跌百分之2.8。

二月底發表的《財政預算案》，撤銷全部樓市「辣招」，樓市交投明顯增加。不過，有分析指出，由於市場上一手貨尾囤積，部分發展商求量不求價，積極去貨，預計上半年樓價仍有壓力。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒說：「雖然減息在下半年很大機會出現，但整體市場供應量相對充足，尤其是一手貨尾量超過兩萬個單位，都是一個頗高的水平。發展商如果要去貨，現時都以一個減價去貨策略為主。二手因為如果要與一手競爭的話，減價幅度要比一手樓價更多，才會吸引到買家。預計上半年樓價有機會跌多百分之3至5左右；全年樓價我們看，都會是一個下行的情況，由持平至跌半成左右。」

租金指數方面，連跌兩個月，按月下跌百分之0.1，按年升逾半成。分析相信，隨著下半年租務旺季來臨，加上政府「高才通」計劃帶來剛性需求，對租金表現會有支持。