「樂建居」柴灣用地開始招標 有發展商指工程涉斜坡等未必吸引投標

私人參建資助房屋「樂建居」，位於柴灣用地開始招標。條款列明最遲2030年9月底落成。有發展商指，工程涉及斜坡等複雜因素，認為未必吸引投標。

為善用私人市場力量，加快資助出售房屋供應，政府提出私人參建「樂建居」先導計劃，首幅位於柴灣祥民道的地皮開始招標，7月19日截標。

地皮在柴灣港鐵站附近，規定最少建700個住宅單位。面積最小約280平方呎。至少七成單位面積不可以小於375平方呎，規定以市價六五折出售予合資格人士。

賣地章程顯示除了要興建長者日間護理中心等設施，發展商亦要負責興建高架行人天橋及平整道路，加上地皮本身是山坡，均推高建築成本。

為確保單位質素，發展商須聘請獨立人士，進行樓宇的驗收並提交報告。亦要包辦興建、按揭安排及出售，若有貨尾，政府亦不會「包底」。有發展商說未必吸引。

嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)温偉明說：「價錢不能進取地考慮的話，一定要想如何節省成本。這些潛在買家一定是受資助人士，不論建得多漂亮，未必有能力再多付一點。因為知道今天的利息仍高息，越拖得遲去賣樓，我們的成本越大，但這幅地我們有不少程序要過，包括賣樓前要與政府商談。」

近年賣地多次流標，有測量師行建議政府釐定底價時，要考慮流標風險。

高力香港研究部主管李婉茵指出：「舊有和新的(私人參建計劃)，最大的分別就是政府將大部分工作，以至發展的風險，也轉嫁到私人市場。在今時今日的市況下，相對地未必是最好的辦法。我想政府要再貼市些，考慮現時市場情況，以及預留足夠的利潤空間給發展商。」

她又認為項目的招標期長達四個月，可讓發展商審視「撤辣」後的市場變化。