小瀝源沙田圍路住宅地截標收六份標書 本港現樓貨尾連樓花9.8萬伙創新高

根據房屋局的統計，本港現樓貨尾連未售樓花合共有9.8萬伙，創出紀錄新高。另外，沙田小瀝源沙田圍路住宅地今日截標，收到六份標書。

截標的小瀝源地，是本財政年度第二幅出售的同區地皮，吸引多個財團競投，包括長實、新地、會德豐、信置和華懋等入標。

地皮位於沙田第一城及愉翠苑附近，地盤面積約6萬平方呎，最高可建樓面約30.4萬平方呎，預計可提供570伙。市場估值介乎10.65億至12億元，相當於每呎樓面地價約3,500至3,950元。

有測量師認為，雖然項目規模中等，區內交通及社區配套亦成熟，但發展商貨尾仍然多，相信出價不會太進取。　

美聯測量師行董事林子彬說：「因為暫時庫存量仍然多，發展商推新盤定價都很小心，即使加價都只加百分之2至3。先以量再取價，所以發展商入標都會比較衡量日後賣價上會較保守。」

另外，房屋局統計顯示，現樓貨尾、未售樓花連同未動工項目，未來三至四年一手住宅潛在供應量10.8萬伙，連續兩季回落。

不過，不計未動工項目，貨尾及樓花達9.8萬伙，創出紀錄新高。

高力香港研究部主管李婉茵指出：「我們預期今年至到年底仍然看全年(樓價)會跌，明年要看一看減息情況。假設息口明年真的不變，或真的減得很少，有機會樓價可能還要有些調整。」

本港第三季住宅施工量3,900伙，較第二季大幅減少六成。同期落成量3,800伙，按季增加近八成一。