市建局擬自行發展啟德道/沙浦道重建項目 測量師提醒須考慮現金流問題

市建局啟德道/沙浦道項目早前流標，行政總監韋志成在網誌表示，正考慮自行發展。有測量師認為，局方要考慮現金流問題。

市建局在九龍城啟動的啟德道/沙浦道重建項目，只有一個財團入標，市建局決定收回。

行政總監韋志成在網誌表示，現時一手住宅供應充裕，加上利率高企，即使稍後重推招標，發展商入標的意欲也不會顯著改變。而項目地理位置重要，若未能在短時間內重推，將無可避免影響「龍城」區的更新進程，有必要研究自行發展，考慮因素包括成本及風險等。

市場有意見認為，項目規定發展商要建一個有300個車位的地下停車場，成本過高。有測量師認為，市建局要考慮能否調整。

測量師學會土地政策小組主席劉振江說：「與旁邊衙前圍道項目，究竟如何一同去考慮，究竟有沒有可能發展上有協同做法，特別是我自己去看，在發展上的成本，即地庫停車場建設上，有沒有空間調整。」

他認為市建局若決定自行發展，須留意現金流問題。

劉振江認為：「特別是建築成本要做支出，也會令到財務壓力，在現金流的層面加重。它就要等賣樓後才有收益，又或出租後才有租金收入，等的時間就長很多。」

韋志成在網誌強調，不論哪個方案，項目本年度均不會帶來前期收入，無可避免影響市建局現金流。要達致穩健的財務狀況，需審慎考量每個項目推出收購的時間和步伐，量入為出，尤其是涉及大型重建項目，招標時間也會調整。

他表示，會因應未來一段時間的招標安排及結果，考慮在適當的時候再發債或借貸，強調不能單靠融資來推動市區更新，更不應用借貸來推動嚴重虧蝕項目。