過去兩日新盤交投大減　二手成交見淡靜

美國聯邦儲備局加息0.25厘後，加上缺乏大型新盤推售活動，過去兩日新盤交投大減，連帶二手成交亦見淡靜。

剛過去的周六及周日，較矚目的新盤要數由周大福集團旗下公司發展，並由新世界發展策劃的北角新盤，星期六首日推出20伙招標，即日賣出12伙，成交呎價高達4.2萬元，套現近3.47億元。發展商宣布推出全新3號價單，涉及30伙，折實平均呎價約22,188元，預計最快周內展開銷售。首3張價單共有110伙。

至於由嘉華國際、會德豐地產，以及中國海外合作發展的啟德項目，過去兩日賣出4伙，項目本月首20日，共賣出156伙，套現約12億元。

宏安地產發展的北角項目星期六錄得2宗成交，包括一伙頂層特色戶，以6,455萬元招標賣出，呎價達5萬元，售價及呎價都創項目新高。賣出單位面積1,291平方呎，四房雙套連儲物室間隔。

新鴻基地產發展的元朗新盤同日賣出5伙，面積249至375平方呎，包括兩伙連平台特色單位，總成交額超過2,600萬元。

二手方面，港島區的海怡半島2座高層E室，實用面積526平方呎，兩房間隔，以769.6萬元賣出，實用呎價約14,631元。另7座中低層B室，實用面積748平方呎，四房一套間隔，就以1,128萬元易手，呎價超過1.5萬元。

新界區，東涌映灣園5座中層F室實用面積471平方呎，兩房間隔，以540萬元成交，呎價11,465元。原業主於2005年以188萬元買入單位，持貨21年，帳面獲利352萬元，單位升值近1.9倍。

有地產代理認為，雖然香港銀行無跟隨美國加息，但買家難免轉趨觀望，加上多區都有大型新盤，以更吸引價格銷售，難免影響二手成交。料二手業主需要擴大議價空間，二手交投短期內仍會受壓。