住得樂｜代理認為銀主盤增加與市況好轉有關　學者料部分人因失業斷供

樓價上升，但銀主盤亦有上升趨勢，有代理指與市況好轉、銀行加快套現有關。有學者認為，部分人士因為失業斷供，但認為情況不算嚴重。

樓價持續向上，令負資產數字大幅回落，跌至三年新低，不過整體住宅銀主盤仍輕微增加。代理統計顯示，截至6月底，住宅銀主盤存量有201個，按季增加13個，終止三連跌回升，仍屬三年來第二低，私樓銀主盤佔145個。

在上季新增104個銀主盤當中，樓價500萬元以下佔49個；500至1,000萬元也有40個，急升1.7倍；介乎1,000至2,000萬元，佔11個，升幅達九成二。

有代理指，中價樓銀主盤增加，與銀行因應市況好轉、加快出貨有關。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示：「500至1,000萬元是缺盤，尤其是兩房。現時看到發展商賣樓，市場上兩、三房當中，兩房較受歡迎。若銀主盤500至1,000萬元，大多數在市區，應是兩房。銀行趁市況好，把資產賣高一點，也有人願意承接，較多在市場上放售，可說是好幾間物業出售，不是大規模，現時總存盤量不算高。」

雖然銀主盤存量回升，不過有學者指，與最差情況仍有一段距離；又指斷供以中價樓為主，可能與近年部分行業出現結構性失業有關。

中文大學新亞書院副院長莊太量說：「若樓價500至1,000萬元，我相信也是自住。若由財務公司拿出來，已是借完又借的情況，即銀主盤業主可能已艱難一段時間，到現在可能真的沒法供下去。可能結構性，如某些行業、特定建築業或零售餐飲，很久也找不到工作，積蓄都用完，現時就可能斷供，所以看到可能是結構性失業問題導致斷供問題。」

莊太量預期，受惠樓市復蘇，銀主盤數量將維持在現水平，不認為有大幅增加風險。

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