住得樂｜樓價向上非所有單位受惠　去年轉售開放式單位蝕讓比例高達八成六

樓價持續向上，但不是所有類型的單位都受惠，有報告顯示，去年轉售的開放式單位，蝕讓比例高達八成六。

政府數據顯示，樓價今年來已上升逾百分之5，但個別半新盤，仍有開放式單位業主賣樓時大幅蝕讓。以屯門這單位為例，實用面積223平方呎，業主以約390萬元買入後一直丟空，直至近期成交增加才決定賣樓，叫價330萬元，意味持貨4年多，仍要虧損60萬元、蝕一成半。

地產代理何建輝表示：「這是一個開放式單位，與一年前成交相比，蝕讓價錢頗大，較買入價低三成至三成半，但近期已收窄至約兩成半至三成。近期成交增多，本區大部分以用家為主，所以他們想要有房間單位較多，最受歡迎是兩房，接著是一房。」

由於屋苑主打細單位，蝕讓情況繼續備受關注，今年四個開放式單位，二手買賣全部蝕讓，幅度介乎百分之六至四成七。

統計也顯示，過去近一年以來，買入新盤後沽出，高達七成一業主要蝕錢，以開放式最嚴重，八成六機會損手、平均蝕兩成。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說：「事實上開放式的升值能力，於今次升浪中差於大市，升得最慢。開放式大多租予旅居客戶，估計這類單位就要等，等大形勢升上來。現時樓價從2025年低位，至今已上升兩成，開放式可能僅升約一成，有些部分高價買入更要蝕讓。事實證明，若從投資價值來說，若可選擇應存多些錢，買一房或兩房較好。若預算不足偏要買樓，買面積較細的開放式，就要預期升幅不及一、兩房。」

隨著樓價持續向上，他預計蝕讓個案將慢慢減少。