港姐冠軍成功轉型為加拿大地產KOL 親傳入市3大貼士

前香港小姐冠軍張嘉兒自移居溫哥華後，近年積極開拓新出路，成功轉型為地產 KOL，不時於網上分享當地的房地產市場最新資訊。在最新上載的影片中，她大爆加拿大BC省的樓花市場正迎來驚天大洗牌，市況冷清程度令人咋舌。不過，面對低迷淡市，她卻抱持相反見解，直言現時反而成為買家進場「執平貨」的絕佳時機。

張嘉兒在影片中引述數據指出，BC省的樓花市場相比過往出現了劇烈震盪。當地的樓花成交量已由 2021 年高峰時期的近 6,000 個單位，斷崖式暴跌 98% 至今年（2026年）同期的約 124 個，跌幅震驚不少投資者。

雖然成交量極度萎縮，但張嘉兒認為「有危就有機」。她透露，現時各大發展商為了打破僵局並刺激銷情，紛紛各出奇謀救市，推出連串極具吸引力的破天荒優惠，包括：

• 1% 超低訂金入市

• 免費附送車位

• 免費附送全屋裝修

她指出，在這些大手筆優惠疊加當地的政府退稅政策下，買家的入場門檻與成本已大幅降低，對於有心置業的人而言，確實是一個難得的撿便宜機會。

儘管大減價及各類福利極具吸引力，但張嘉兒亦特別提醒有意進場的買家切勿被眼前的利益沖昏頭腦。她結合自身的專業經驗，大方分享了在目前市況下購買樓花必須注意的三大核心貼士：

1. 審視個人耐性：「有沒有耐性等待？」

樓花從一片爛地動工到最終完工落成，動輒需要耗時三至四年。在這段漫長的等待期內，買家還必須承擔工程可能延誤的潛在風險。因此，張嘉兒建議如果屬於急需「即買即住」的剛需用家，現階段倒不如直接選擇市場上的二手樓更為實際。

2. 鎖定投資年期：「打算持有多久？」

購買樓花在某種程度上等同於預測幾年後的房價走勢。萬一數年後到了收樓階段，整體大市的表現不如預期，甚至面臨銀行估價不足、無法批出足夠按揭貸款的窘境，將會為買家帶來極其沉重的財政壓力。因此，進場前必須要想清楚長遠的物業持有規劃。

3. 必須準備後備方案：「有沒有後備方案？」

張嘉兒強調，這是她認為最重要的一點。無論是遇上樓盤延期交吉，還是自身的財務狀況在未來幾年間突然出現臨時變數，買家手頭上都必須準備好充足的流動資金及備用方案。只有做好最壞的打算與自救準備，才能在面臨變故時從容應對，避免最終陷入被迫「撻訂」的財務危機。