宏福苑｜合安延長業主大會期限被駁回　民政署指會研究判詞

宏福苑管理公司合安向法庭申請，延長召開業主大會期限，土地審裁處指，無相關司法管轄權，駁回申請。民政事務總署指，政府會研究有關判詞，合安會在保障所有業主權益的前提下，促成召開業主大會。

大埔宏福苑去年十一月發生大火，不少於百分之五的業主，四月底向宏福苑法團管理人合安，要求召開業主大會。

合安以難覓可容納千人的場地等原因，稱未能在法定時限召開及舉行，即最遲6月13日舉行，向土地審裁處申請延長期限。

土審處星期一聽取陳詞後，法官林展程相隔一天頒下書面裁決，指業主要求召開業主大會，是法定權利，令業主有機會聚首一堂，就建築物管理等事宜商議及決定。若要這項權利有實質意義，必須合理時間內召開及舉行會議。而無論根據《建築物管理條例》，抑或《土地審裁處條例》，土審處都無獲賦予司法管轄權，處理有關事宜。管轄權僅涉及法團主席、秘書等權力或職責的裁決。

對於合安一方稱，土審處可基於好的因由，延長任何相關條例所訂的時限。法官認為今次申請涉及實質權利，而非單純程序，有關條文不適用。所以剔除及駁回申請，不作訟費命令。若要申請上訴許可，應一併提交詳細書面陳詞及上訴理據。

法官又稱基於有關裁決，合安應盡快召開及舉行會議。他讚賞合安，已成功整理八成單位業主聯絡，又讚民政事務總署，若業主同意，會將「一戶一社工」，收集到業主聯絡電話給予合安，

似乎顯示實際困難並非無法克服。亦注意到有支持合安申請的業主信件，認為合安應集中資源處理災後善後，雙方各自有合理顧慮。