新聞透視‧官地短租｜用途多元善用閒置官地？租金被指低廉應如何平衡效益？

政府將部分未有長遠規劃用途的閒置官地，以短期租約形式出租，藉此提高土地效益並增加庫房收入。根據資料，現時可作短租的官地類別多達500多項，租期最長為7年，若土地未有長遠發展計劃，租戶可申請續租。目前，租期最長的租戶已使用該官地超過70年。

當局措施一方面希望善用空置土地，另一方面亦旨在減少政府的維護開支。香港測量師學會土地政策小組主席劉振江指出，若土地難以使用或需要高昂成本維修，租金定價便可能相對較低。而測量師張翹楚亦認同，透過將土地批租，政府可以減省部分環境維護及斜坡管理等開支，同時為庫房帶來收入。

短租官地用途廣泛 團體促開放社區使用

除了增加收入，短期租約亦被視為促進社區資源運用的方式。有地區人士認為，此舉可將空置用地開放予團體或市民使用。聖雅各福群會「舍區」項目總監雷子興表示，政策有助將過去長期空置的土地，重新提供給東區的團體及市民活用，從而發揮土地潛在的社會效益。

豪宅平租官地作花園惹爭議　呎租低至2.7元

部分短期租約的租金水平亦引起社會關注。其中，有低密度別墅住宅業主以短期租約形式租用毗連官地，將其闢為私人花園，而呎租低至約2.7元，與周邊豪宅地段的市場租金形成強烈對比。有市民對此表示不滿，認為此舉有欠公允，直言「你們自己這麼有錢，但你又走去享受這麼便宜的東西，我就覺得很不對」。

市場比較：官地租金遠低於同區市價

據港大經管學院經濟學講師阮穎嫻比較，同類豪宅地段如深水灣一帶，私人屋苑連花園的實用面積呎租可達70至100元，即使打折計算，亦遠高於2.7元的官地租金水平。有物業代理亦指出，市場上「有花園貴過冇花園」，擁有私人花園的單位普遍租金較高。

地政總署回覆指會按土地用途、位置、地形、面積及供求等因素評估租金，每5年調查一次。

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