住得樂｜有代理認為樓市小陽春提早來臨　建議買家入市前審慎

二手成交有加快跡象，有代理認為，樓市小陽春提早來臨，但建議買家入市前仍要審慎。

樓市回暖，二手成交也有所加快，沙田一個指標屋苑，首半個月已經有12宗成交，較上月同期多2宗，同時近期平均成交呎價，也按月升近半成。以全盤最細一款開則，284平方呎兩房為例，有放盤正叫價458萬元，呎價16,100多元，有望創屋苑近期呎價新高。

地產代理陳廸豪稱：「早前同類型單位，較去年或幾個月前僅約400萬元，現時看到價錢已差不多上升逾一成。」

根據代理數據，35大個主要屋苑，過去一周有63宗成交，按周急升三成七，面對交投加快，代理認為已可確定樓市，提早展開「小陽春」，即農曆新年前，交投加快的季節旺市提前出現，但認為樓市仍有不確定性，入市前要審慎。

美聯物業高級董事布少明說：「這次偷步『小陽春』均為價量上升，估計1月，看到二手樓價相信也是上升，有機會升百分之1至2，雖然今年減息機會很大，但因美國、特別特朗普政府，政策不穩定性頗大，所以若減息放緩或放慢，甚至調頭加息，買家也要留意供款預算。買家追價方面也可較審慎，一些跳價上升的物業，也可慢慢與業主議價，當然也要留意自己的經濟條件、供款能力，追價時最終樓價能否負擔。」

布少明預計本月私樓成交，不排除升至約7,000宗。

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