二手住宅物業以實用面積標價元旦生效

明年一月一日起，地產代理租售二手住宅物業，必需提供單位實用面積及呎價，以實用面積計價，有建築師認為，沿用多年建築面積沒有統一計算方法，用實用面積可以保障市民。

這兩個單位建築面積都是800呎，但是大小不一樣，因為實用面積其實相差110呎。太古城這個單位實用率超過八成半，原本建築面積呎價10507元，以實用面積計價，變成12017元呎。附近匯豪峰實用率只有七成三，以建築面積計價比太古城單位便宜三成，若換以實用面積計價13962元，就會貴過太古城。

明年一月一日起，地產代理監管局規定，代理要向買家提供二手樓的實用面積及呎價，明年六月開始，一手樓銷售價單要用實用面積。例如即將接受申請房協的綠悠雅苑，已經用實用面積來計算呎價。

市民對於實用面積，又認識多少？實用面積是指單獨分配予該單位的樓面面積，包括露台及牆的厚度。但窗台、花園走廊，升降機槽等就不包括在內。

有建築師表示，實用面積取代建築面積可以更加保障消費者。建築師提醒市民，日後轉實用面積計算樓價後，不會反映有多少公用地方計入單位面積，買樓時要留意花園、會所、停車場等設施，作出合適選擇。