新界東北發展計劃先發展古洞北粉嶺北

政府公布新界東北發展計劃，暫緩發展坪輋和打鼓嶺，會首先發展古洞北同粉嶺北，並採用加強版的新市鎮模式發展，容許發展商有條件換地，又特設補償方案給受影響村民，發展密度亦會提高，提供超過六萬個住宅單位。

公營房屋佔六成，私營佔四成。預計總發展成本達到1200億元。

經過三階段諮詢後，政府公布新界東北的發展計劃。原本的三個發展區，政府決定擱置坪輋和打鼓嶺，重新規劃。只會發展古洞北和粉嶺北，分別成為上水和粉嶺的擴展部分。

提高密度後，古洞北和粉嶺北兩區住宅單位數目，會增加兩成八至超過六萬個，居住人口會增加三成，至超過十七萬人，較原來三區總和還要多。

兩區的公私營房屋比例亦有調整。公營房屋佔地增加，幾乎同私營房屋佔地看齊。單位比例就由原來的四成九提高至六成，可提供超過三萬六千個公屋和居屋單位。

至於一直備受爭議的發展模式，政府決定以徵地為主，但如果土地由私人持有，又規劃作私人發展，可申請有條件換地。

政府計過兩個區合共333公頃土地，約一半目前由私人擁有，當中七成被規劃作公共用途，政府會徵地，不能換。餘下有大約四十八公頃。

要原址換地，除了符合規劃，還要面積不少於四千平方米，要按政府規定時間落成，確保穩定房屋供應，土地上的租戶或佔用人要得到同政府徵地相若的補償。

發展局局長陳茂波形容為，加強版的新市鎮發展模式，可加快發展，強調加入面積限制，並非照顧大地主的利益。

整個東北發展耗資1200億元，建造公共設施和公營房屋佔480億元，基建項目要花410億元，其餘300億元用作收地。預計發展區的樓宇最快2022至2023年入伙。