公私營合建居屋 發展商憂變相補貼居屋

政府定出每年興建五千個居屋目標，長遠房屋策略督導委員會將發表的諮詢文件認為，可以研究公私營合作興建，包括在賣地條款列明，部分建成單位會用作居屋，但有發展商擔心，可能變相要他們補貼居屋。

公私營合作建居屋早年都做過，九零年落成的大圍雲疊花園，就是用私人參建方式興建。街坊說，入伙首數年的遭遇更是一肚氣，當年最為人所知還有爆屎渠。

不少私人參建居屋單位質素為人詬病，身兼長策會成員的房協主席鄔滿海說，發展商建樓後交給政府出售，沒經濟誘因興建好些。他認為要彌補不足，就要將居屋滲入私人發展項目。

混合發展模式是，政府賣地時訂明建成的樓宇要隨機抽出部分單位，例如三成給房委會作居屋。房委會根據賣地時的保證價向發展商回購單位，然後以市價打個折扣，售予居屋申請人。發展商投地時，會因應這三成單位的損失調低入標價，政府變相補貼這些居屋單位的地價。

政府九九年時曾一度計劃，以香港仔深灣軒來試驗，但落成前，政府停售居屋最後沒落實計劃。發展商就質疑，投地價高者得，入標價不能太低，混合模式會有風險。地產建設商會主席梁志堅表示，不反對發展商協助建居屋，但建造前要和私人住宅清楚分開，不能混合發展。