業界料助樓花銷售 學者讚釋放需求理智

有學者認為新修訂方便用家，同時避免市場對樓市過分樂觀，有地產代理則預期會吸引換樓客買一手樓。

伍先生一家五口在港島區自住物業居住逾十年，近期想換樓，看中一個較大單位。但如果先買後賣，他計算過在辣招下，單是「雙倍印花稅」要付約八十萬元，如果換樓期限只得半年，沒信心一定能「出貨」。

伍先生說：現在賣出其實難過買入，所以現在只有半年(換樓期)都驚。一般長多半個月成交都算是「走盞」，我認為是好事，起碼業主換物業時心安定很多。

放寛換樓時限消息傳出，有地產舖已貼出標示吸引買家。有地產代理表示，放寛措施使樓花買家有更長換樓時間，有助刺激市場。地產代理營業經理張光耀說：最明顯相信是一手市場，因為一手市場樓花期有長有短，比起二手市場一般正常來說，個半月至二個月。就算是，可能時間都是多一、兩個月，就不會去到樓花有十八個月或更長時間。

地產代理表示，現時樓花預售期由一年到十八個月不等，最長預售期達到三十個月。若政府放寛換樓期計算方法，即是買家最長有三十六個月時間去放售物業。

有學者認為，措施是希望方便用家，但要同時避免市場對樓市過分樂觀。理大社會政策研究中心主任鍾劍華說：這些措施限制確實對換樓人士構成很大的不便，假設換樓是始終都要體現的需要的話。如果壓得太後，到真正有需要放寬時，一次過爆發造成的效果可能更負面。政府在現階段此消彼長的話，作出少許調整，方便這些人，令需求慢慢浮現，也是很理智的選擇。

鍾劍華認為不適宜一次過放寬樓市措施限制。