重建成本增市建局將檢收購住宅業權準則

因應樓價持續高企，推高重建成本。市建局將會首次檢討七年樓齡收購業權準則，但有政黨反對修改，學者認為多做「樓換樓」可以降低收購成本。

市建局收購住宅業權，一直按同區七年樓齡的單位價值收購。樓價升，近年多個重建項目收購呎價突破一萬元大關。據了解，市建局內部有意見認為，市建局由政府注資100億成立，但近年有個別重建項目，同區七年樓齡的收購價遠遠高於舊樓單位本身的市值，有需要檢討收購準則，確保財政可持續性。

但有議員認為，以市建局現時的財政狀況沒有理據改變收購準則。民主黨涂謹申表示：那收緊多少？收至十年、二十年？要記得你現在是收人家的物業，你賠人二十年，人家買到二十年的，多住十年又要拆？沒可能，你大大影響了人家的生活。

民建聯李慧琼說：(現時準則)基本能滿足自住的居民，只要他們在出價後短時間內置業，其實是可以買到單位，另一方面亦不會影響到私人的重建，所以我認為維持是簡單一點。

市建局在過去十年，只有04年和09年兩個年度有虧損，其餘的年度都是賺錢，去年更賺了44億多元。市建局在2011年試行「樓換樓」收購業權。

有學者認為，市建局擴大樓換樓計劃足以減輕財政壓力。香港大學建築及房地產學系副教授李寧衍說：是讓居民較有彈性，讓他們選擇回來住，或者在(重建)期間，外國有些例子，如有客人想買他們的單位，想住進來的話，他們可以將此合約，此產權換出去，由社會或市場賠償給居民，是新樓的價值，但政府就沒有財政壓力。

現時地政總署收回市區土地同樣採用七年樓齡價值準則。消息人士指，一旦市建局自行降低賠償標準，但政府不跟隨，業主可能拒絕出售業權給市建局，寧願等候當局引用法例收地，變相拖慢重建步伐。