綠置減少政府長遠負擔 惟拖慢上樓時間

過去經常提到「流轉」會增加公屋供應，原理是公屋住戶購買居屋，騰空原本公屋單位予輪候冊的人，輪候冊的人不會只依靠新的公屋單位上樓。

新的綠表置業計劃就沒有這個效果，因為是將原本讓輪候冊人士上樓的新公屋出售給現有租戶，另一戶人則入住舊單位，整體供應沒有變少、但同樣也沒有增加。

但有房委會成員就表示即使沒有增加供應，但卻可以減輕房委會的財政負擔。假設某一年，有五座新建公屋，如果全部編配給輪候冊人士，香港就增加五座公屋租戶。如果出售一座新公屋，騰空一座舊的，公屋供應依然是五座，但新增的出租房屋只有四座。不過，有學者指出要注意這項政策的弊端，就是不變換樓或拖慢上樓的速度。

元朗朗屏邨2005年被納入公屋租置計劃，即讓公屋住戶購買所住的單位。彭小姐大學畢業不久，她表示單位十年前售15萬元，但當時家人沒有能力購買：「家中經濟能力未能負擔，只有一個家庭成員維持家庭負擔。」十年後，售價升至33萬元，而她和哥哥先後畢業出來工作，變成富戶要交貴租，所以決定購入單位：「覺得升幅升了一倍很誇張，亦都頗、早知道當時買入。」

租置計劃1998年推出，到2005年推出最後一期後就停止，原因是衍生不少管理的問題。房屋署表示，截至去年年底認購比例達到七成一。房委會委員黃國健表示，新計劃可滿足買不起私樓的公屋戶一直存在的置業需要，同時可減低出租資助房屋的比例，減輕房委會財政負擔。

黃國健表示：「對房委會來說，他會得到額外收益，第一減少對公屋的維修保養以及管理的費用，由業主負責。第二，出售這些公屋後，對現金流有有益的影響，這是從長遠去想。」

中大地理及資源管理學系副教授姚松炎，認同政策能用一個單位協助兩個家庭改善生活，但會令輪候公屋的人等候時間延長：「你要待他們(公屋租戶)買，買了要交回舊單位，再做裝修，維修後再分配，我們估計會延遲9個月。」姚松炎認為，相對以市價購買公屋，較有經濟能力的綠表戶可能對新計劃最有興趣。