綠色建築評級最低級要求低 金級成本增10%

現在只要達到最低要求的「不予評級」都有機會獲得豁免，環保團體說發水很容易，要求太低。

之前提過評級分五級，「不予評級」是最低級別。要符合最低級別，其中三項要求其實和現有法例及一些建築物守則重疊，例如建築物能源效益的標準，這些建任何樓不申請綠色建築評級，都要達到。

不過，建得環保一些、級數高一些，一定貴一些，有測量師估計成本會高一成。有智庫認為設立環保要求很好，但應思考是不是還要給發展商發水。環保建築物是按樓宇的能源和水消耗、用料、室內環境質素等作評級標準。

測量師學會會長何鉅業指要取得金級，建築成本估計會多近一成：「第一可能設計需要符合通風，好一點的標準；甚至所謂採光效果好一點；甚至樓宇間距多一點，而影響了樓宇設計，建築實用性會較差，施工過程亦繁複了，管理成本也高一點。」

特區政府在2001年開始利用豁免樓面面積推動環保建築，符合指定要求的項目，例如平台、空中花園等可以不計入樓面面積，引起不少「發水」樓的質疑。政府2011年收緊「發水」要求，將一些項目例如尊貴式大堂入口剔除，但仍然容許「發水」最多一成。

關注團體、土地監察表示當年有討論過全面取消「發水」，但政府和地產商最終妥協，認為措施對業主不公道。土地監察主席李永達說：「『發水』賺的錢歸於發展商，發展商又不會說我『發水』得多就會將樓價呎價降低。」

他又指：「環保其實在建築中很合理的要求，尤其如果土地在政府賣地時，地契條款是政府訂立。如果發展商不想投，你就不要投。」他認為應全面取消一成的寬免面積。

樓宇未動工前，如果圖則符合初步認證，總樓面面積就可寬免最多一成。多的面積可以建環保設施，包括露台、工作平台，共用走廊或升降機大堂等。而會所和泳池等配套，亦都包括在寬免面積中。不過，樓宇一天未建成也未能確定最終環保評級；一旦樓宇取得入伙紙後，不符合當初評級、甚至不及格，有什麼補救方法？多建的部分又須否拆除？

政府現時並沒有訂明如何解決，李永達認為政府未來最好在批地時在條款中寫清楚。