樓價、樓市交投量升 金管局或再出招紓緩

金管局總裁陳德霖在立法會一個會議上說，如果樓價及交投持續上升，不排除會再「出招」。現時的樓市情況，升勢有多厲害？

陳德霖表示，中、小型單位的升幅比較明顯。差餉物業估價署數據亦顯示，去年私人住宅單位售價指數升了一成二。

舉例40平方米，即約430呎以下的細單位，不論在港、九、或者新界，都賣得比之前貴。九龍區升得最厲害，去年11月的細單位樓價要一萬元呎，較年頭貴了近兩成。新界區升約一成半。港島樓價就依然最高。陳德霖預告，如果樓市升勢持續，可能會再推出措施，為樓市降溫。

本港樓價高企，中小型單位價格升幅較明顯。金管局總裁陳德霖出席立法會財經事務委員會會議時指，留意到近期本港樓市交投量及價格都有上升趨勢：「香港利息的走向究竟會如何呢？有很大不確定性，因為我們會看美國聯儲局是否如期在今年中加息呢？還是會再延遲些。樓市方面，交投比較活躍和價格均有上升的趨勢。」

陳德霖又表示，不排除再推「逆周期」措施，紓緩樓市升勢。

而運輸及房屋局局長張炳良亦主動在立法會房屋事務委員會會議上，提到關注樓市升勢。他說會繼續採取必要措施，防止樓市過分熾熱：「在低利率和量化寬鬆的國際大環境下，若果2012年年底和2013年初，未有推出兩輪需求管理措施，物業市場可能會更為熾熱，影響本港經濟和金融體系的穩定。政府關注樓市走勢，是會繼續採取必要措施，穩定樓市。」

中原地產創辦人施永青認為，「逆周期」措施可能包括增加按揭息率及收緊按揭：「現時市場活躍的是首次置業者，因只有這種買賣沒受『辣招』打壓，但首次置業者對購買能力敏感度很高，本身投入整副身家，還要向銀行借錢。銀行借得少，買樓資格就被剝奪，如若推出這措施，有一批人被排除出買樓機會，對壓抑樓價可能有些好處。」

他認為這樣做，會令市民更難買樓「上車」。

陳德霖表示，樓市走勢受複雜因素影響，會繼續監察樓市情況。

張炳良就表示，會在今年三月向立法會匯報實施額外印花稅和買家印花稅的檢討結果。他又指房屋供應嚴重失衡，政府決心全力增加房屋供應。