工廈轉商貿用途設限 有工廈涉違規營運

近年政府積極「活化工廈」。各區的工廠大廈內都會見到各式各樣的店舖。但工廈轉成商貿用途有一定限制，亦要符合消防及建築物條例，但有工廈涉嫌違規營運。

位於荔枝角的香港工業中心，地下全層有數百間小商舖，主要賣女裝衣飾，除了兩條本身已有的「大路」，是公眾地方，還有多條橫街經常都迫滿人。

依照分區計劃大綱圖，這幢工廈被列作「其他指定用途」。業主獲城規會批准將原本的工場改為展覽廳，陳列室或批發用途，但不少商舖都涉嫌違例做零售生意。

本台記者翌日再去問有關商戶是否有做零售？經營女裝店的楊先生承認有做零售。他說：「大部分的商舖都會兼做零售，因為批發的生意越來越難做，越來越少，變了要兼做零售才能回本。」

除了涉嫌違反土地用途，這裡的消防問題亦值得關注。部分通道擺放一袋袋貨物。商戶見到本台記者拍攝才將貨物放在一旁。好像這條小巷，拉尺量度只有六十多厘米寬，違反建築物條例，走起來都比較窄。

測量師學會會長何鉅業表示，這裡以前是工場，改作商貿用途之後，消防建構並不符合標準：「很重要的保護的走火通道，需要有防火分隔，很明顯現在完全拆除，單位與單位間隔拆了，走廊的防火間隔拆了，舖位與舖位之間一定要量度好走火通道闊度，最起碼最窄要有1.1米寬。」

消防處回應指，在2013及14年接獲二十四宗有關香港工業中心地下商舖走火通道阻塞的投訴，消防處巡查29次，發現有關的走火通道暢通，並未有發現出口被阻塞，所以毋須執法，過去兩年亦未曾作出檢控。

深水埗區議員李祺逢表示，是因為商戶「走鬼」，所以執法部門都沒辦法：「那次上了區議會(討論)後，就好像現在這樣，一段時間後會拾得齊齊整整，過了又是這樣。我去通知部門，消防又來一下，來了又做不到東西，法例所限不可穿便裝來，一到門口就全部人收拾東西。」

李祺逢希望大廈管理公司執行公契賦予的權力，協助執法部門處理違規問題。